盛瑞德优配向北发展，海淀如何解决“人”的问题？

　　北京海淀正在向北发展盛瑞德优配，留住人才、聚集人气、解决生活配套等“人”的问题是关键。

　　近期，记者随机采访了多位在海淀北部工作的科技公司从业者，他们认为北部片区除了科技公司扎堆外，生活和商业配套还有一定改进空间。

　　产业聚集最成熟的中关村软件园，2000年正式立项，起步较早，其创新、资本和智力密集型的要素，都和其商业配套、交通基建等形成反差，不少科技公司高收入的年轻人，调侃地自称为后厂村“村民”。

　　后厂村有这么多的大公司和高收入人群聚集，园区的生活配套水平还经常被诟病，海淀北部地区的生活配套便利度能好起来吗？

　　“如果你见过十多年前的后厂村盛瑞德优配，或可相信更远的北部片区也能发展起来。”北京一位科技公司中层告诉21世纪经济报道记者，她是北京人，办公地点在海淀南部的中心区域。

　　40多岁的某大厂技术人员张元（化名），刚从朝阳区的东四环举家搬迁到了海淀区西北五环边上清河片区，清河片区的房价比他之前居住的东四环的小区价格更高，但上班路程从35公里缩短到15公里左右，也给小孩挑到了更好的学校。

　　在张元看来，搬到西北五环边上已经是他能接受的最北的地方。他公司所在的温泉镇，从清河出发还要向西北走15公里。温泉镇汇聚了华为北京研究所、北京航空材料研究院、龙芯中科等一批企业和研发机构，是海淀向北发展的四个镇之一。

　　“生活上肯定是朝阳方便，在清河片区也还行，再往北走，生活配套会差一些。”张元说，很多刚毕业的年轻人会选择在北部园区公司附近租房。

　　对于配套问题盛瑞德优配，一位参与园区运营管理的负责人介绍，过去产业园区规划的逻辑是“产城人”，现在科技新城发展的逻辑是“人城产”。如果按照“产城人”的逻辑去规划，其规划主要是围绕产业招商，而非围绕人的生活需求，这必然会导致一些影响生活品质的配套问题，这种问题在国内的很多地方都很普遍。目前，海淀北部地区的园区，第一步先要解决产业聚集的问题，形成产业生态之后，相应的配套也要一点点补齐。

　　中国自然资源学会理事、清华同衡规划设计研究院研究员郝庆在海淀工作生活多年，他认为，从城市规划角度来看，北京在围绕人的生活配套方面的重视，还需要进一步加强。从地理空间来看，海淀乃至包括整个北京都不缺空间，问题是生活配套够不够，年轻人租房租金高不高。北京应该向杭州学习，从给刚毕业一穷二白的年轻人在北京创业的一张床，到满足高品质生活的配套需要，海淀还有一定的进步空间。

　　00后年轻人的心态也在变化，以前名校毕业生都想要留北京，现在一部分年轻人注重实惠和舒适，他们在南方一些经济发达城市也能获取全球信息、资源和高端产品。

　　当然，这几年北京也开始做一些改善，比如“十四五”期间，北京计划建设筹集保租房40万套（间），改建类保租房也是其中重要组成部分。

　　“海淀已经做了很多努力，包括办毕业季活动，发校友卡，推人才公租房。”海淀一位官方人士表示，针对年轻人的居住成本高的问题，4月份出台了《海淀区试点建设北京青年人才创新创业生态示范区十条措施》，面向人工智能领域重点企业的应届毕业生，提供最长6年的青年公寓租金梯度优惠，未享受青年公寓且符合条件的，可申领租房补贴。

　　在北部，海淀大悦城已经开业，永丰TOD（山姆会员店）项目也在加速推进，预计2027年可开业迎客，包括医院、地铁、学校等满足北部高科技人才的服务消费配套也在加速完善。

　　另外，北京有七成的AI企业都在海淀，北部空间面积大，也是开放式的园区，场景利用限制少，AI企业可以在北部落地一些场景实验，给园区融于更多的AI细节，提升园区生活服务配套环境。

　　相对拥挤的南部来说，海淀北部还有很多可能性。在新一轮以AI为主导的产业革命中，万亿GDP的海淀向北要空间，也拿出了诚意和姿态，希望吸引更多的年轻人和中小科技企业。

　　（作者：周慧编辑：李博）